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admin 2019-09-15 阅读:299

10月8日开端,就要实施房贷利率新规矩了。房贷利率究竟多少?一直是个悬念…

本来的规矩里,"房贷利率=基准利率×(1+起浮份额)",央行基准利率是4.90%,北京首套房贷是"基准上浮10%",所以利率=4.90%×(1+10%)=5.39%;

10月8日今后的新规矩,换成挂钩"LPR利率"了,"房贷利率=LPR利率+加点",最新一期的LPR利率是4.85%, 悬念在于"加点"究竟加多少,这个决议着房贷利率是涨仍是跌…

今天上午,北京的加点规矩出来了!

首套房贷"LPR+55个基点",每个基点是0.01%,相当于4.85%+0.55%=5.40%,二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%

比本来的规矩,涨了!究竟涨了多少呢?给我们算算...

首套房贷从5.39%涨到5.40%,假如按借款100万,贷25年算的话,每月月供从6075.36元涨到6081.30元,涨了5.94元。

假如是买了个500万的新房,首付200万,借款300万,那每月月供就多还不到18块钱,相当于2个肉夹馍的钱…

二套房贷呢?现在遍及是基准上浮20%,也便是5.88%,新规矩后涨到5.90%,假如按借款100万,贷25年算,每月月供从6369.86元涨到6382.02元,涨了12.16元。

假如借款300万的话,每月月供添加36块多,相当于1斤排骨的钱…

这次定的加点很有意思,假如加54个基点的话,就和老规矩的利率彻底持平了,但一般没这么加的,一般都是5或10的倍数,所以四舍五入到55个基点。一是和现有利率无缝对接,再者微涨0.01%,不想传递降房贷利率影响楼市的信号。

再来答复几个我们遍及关怀的问题。

1、现已买完房,正在还着借款,有影响吗?

没影响。仍然按曾经的合同履行,新规只针关于10月8日今后的新借款。

未来基准利率不会常常调整,所以关于已有老借款的同学,你的房贷利率可能会很长时刻保持不动了。新借款的同学,因为挂钩的LPR利率每月都会更新,所以你的房贷利率会常常改变。

2、最近要买房办借款,新规矩老规矩哪个适宜?

差异不太大,便是俩肉夹馍或许一斤排骨的差异,不必太纠结。差异在未来,假如是降息周期,那新规矩适宜,跟着LPR利率下浮,享受到更低的利率。假如是加息周期,那就正好相反。那未来是降息周期仍是加息周期呢?现在来看前者可能性大

最终,其实房贷利率涨跌的悬念还没彻底完毕,我们再看一遍公式,"房贷利率=LPR利率+加点",9月25日,会发布最新一期的LPR利率,会不会降一点呢?我们到时候看!